对于在一线城市买房子，很多人都认为啊：晚买一年房等于多奋斗十年。这不是什么很丧的话，这只是表露出刚需们的心声，一线城市的房子价太高涨太快。
而像上海、北京的本地土著，用老房子出租，用新房子自住，这日子过的岂不美哉。不过包租公、包租婆也需要工作的嘛，他们只是生活压力比外来人口要小一些。
所以说，目前没买房的呢，都在努力工作挣钱买房。买了房子的呢，又想去搞个第二套。
那么这个第二套咋买呢？有些人是这么想的：拿首套红本去抵押，听人说可以贷出个七成，而且还能使用公积金。不得不佩服啊，想出这办法童鞋的杠杆意识还是有滴。但素，这种操作究竟可行伐？
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如果你首套房贷没还清，就着急想抵押买第二套，房贷会批吗？答案很简单：
第二套房贷审批不下来应该是大概率事件，因为现在只有极少数银行支持房产二押，而且手续极其繁琐，审核严格。
就一般情况来说，还款时间满了5年的房子，如果配套完善有升值潜力，且楼龄30年以内。房产二押一般做成评估价的5成左右。也就是说，如果房产的评估值300万，可以贷一半。（不同银行有不同标准）
当然，还有些房产二押是以装修贷或消费贷，这样的名义做出来，年限是5年-10年，利息上浮30%左右。
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当你有了150万的杠杆，去购买第二套房子，按二套70%比例算，可以撬动市值210万左右的房子。
如果你买200万的房子投资：首付为7成，剩下只需贷款60万。做公积金还是商贷呢？
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公积金：首套公积金贷款没有还清的，第二套公积金贷款直接拒绝。
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商贷：首套商贷未结清，外加一份抵押贷，二套商贷也直接拒绝。
现在做房产二押，能办理的银行本来就那么几家，而且有被拒的概率，你还想办这60万的贷款，想都不用想。
当然，如果你第二套全款的话，你只能全款买一套150万以内的房子。到了你打算把房子卖掉的时候，也要估算一下房子是否升值，且升值部分是否大于你房子二押贷款的利息，否则就白折腾了。
其实，用首套房子二次抵押来进行贷款买第二套房。如果你是自住，你可以去银行试一试。如果你是投资，当抵押房的市值出现波动，这会影响到你预期收益。而且，在其他方面，进行房子二次抵押贷款，还有以下劣势：
在贷款过程中
额度基本上比较低，但是贷款利率却很高，且贷款利率是按照月来算，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的6%到10%左右。
在还款过程中
一旦还款者不能按时还款，银行将立即将你的房子进行司法拍卖，不会给你任何协商的机会。
所以，当你的房子还在还贷中，就不要考虑第二套，你表忘记了一线城市还限购啊，有木有购房资格都不一定，干么吃着碗里的想着锅里的，还是安静的做个上班族吧。
