金地集团初创于1988年,总部设于中国深圳,1993年开始经营房地产业务,2001年在上海证券交易所上市(600383.SH),是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅,目前,公司已形成华南、华东、华北、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局,精耕全国37座城市,开发产品包括普通住宅、洋房、公寓、别墅等,公司已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”等八大产品系列。公司商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、产业园和酒店等业态的开发和运营。目前公司旗下拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业。
一、利润创造能力加强,
净利润同比增加48.11%
2017年上半年,金地集团营业收入为127亿元,略低于去年同期141亿元的收入水平,主要是上半年房地产项目结算面积减少所致;而上半年金地集团归属于母公司的净利润为11.52亿元,较去年同期上涨了48.11%,主要是由于上半年结转项目毛利率增加,提高了公司的整体利润水平。
资料来源:公司年报、半年报
从营业收入的区域分布来看,大本营所在的华南区是公司收入的主要贡献来源,占到了总营业收入的30%,除了华南区域外,其他区域营业收入占比相差不大,这与公司的全国化核心城市布局策略相吻合。
资料来源:公司公告、半年报
二、重回前十,
销售金额同比增长60%
2017年上半年,公司累计签约金额为703.4亿元,同比增长约60%,相当于去年全年销售业绩1006亿元的70%,累计实现签约面积375.0万平方米,同比增长29.71%,行业销售排名上升 2 位至第 10 位。按照当前的销售节奏,2017年再创历史新高已是必然。
上半年金地集团东南区域和华东区域表现抢眼,其中东南区域上半年即完成全年任务的 82%,华东区域公司也不断突破,4月份即实现销售额破百亿,较 2016 年提前半年达成。从项目来看,金地集团部分项目销售十分良好,例如天津艺城华府、上海嘉定世家、上海自在城、南京风华雅居等项目销售额超过 20 亿元,广州天河公馆、广州荔湖城、上海天境、上海都会艺境、武汉湖山境、杭州艺境、绍兴自在城等项目销售金额均超过 10 亿元。