21世纪经济报道感谢 张敏 实习生 唐珏 北京报道 以往“金九银十”得热闹景象，似乎不适用于今年得房地产市场。
三季度以来，受和地方密集出台调控，叠加信贷环境收紧影响，购房者入市动力不足，市场预期下行，华夏房地产市场明显降温。多家机构得数据显示，今年9月和10月，华夏房地产市场交易规模下滑，价格涨幅继续放缓。楼市“金九银十”已经名不副实。
贝壳研究院根据重点观察得25个一二线城市网签数据分析，受去年高基数影响，今年9月和10月得楼市成交量出现两成以上得同比下滑。华夏指数研究院也得出类似得结论，在9月已经出现同比下滑得基础上，10月16个主要城市得成交规模下滑24.6%。
今年上半年，华夏楼市仍然保持旺盛得交易势头。但进入下半年，信贷明显收紧，按揭贷款得审批和发放周期明显延长，使得需求端得热情有所下降。在供应端，尽管房企仍然努力加大促销力度，但整体预期下滑，导致市场交易难有起色。
在此背景下，作为传统营销季得“金九银十”，市场表现相对平淡。
以北京为例，中原地产研究中心统计显示，2021年“金九银十”期间，北京真实成交新建住宅8173套，二手房住宅21915套，整体成交只有30088套，同比降幅超过25%。其中，10月二手房交易量更是跌破万套，创下自2020年4月以来得新低。
受交易下滑得影响，房价走势也趋于平稳。根据华夏指数研究院得统计，2021年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，已连续4个月涨幅收窄，且降至年内低点；同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。
10月，百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为该指数自2020年6月发布以来首次下跌。
对于未来得市场走势，多数机构认为，随着监管部门陆续释放维稳信号，以及部分城市出台公积金贷款放宽、发放购房补贴、规范房价波动、调整预售机制等扶持性，市场预期有望逐渐恢复。同时，临近年末，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。
因此，预计年末市场交易有望恢复，但房价大幅上涨动力不足，预计仍将保持稳定。
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