封面新闻感谢 余思函 黄益辉
近日，上海市房地产交易中心发布公告，推出“手拉手”交易网签服务。简言之，二手房得买卖双方可以绕开中介这个环节，直接办理网签。消息一出，引发了广泛得感谢对创作者的支持。
封面新闻感谢梳理发现，华夏多城已陆续“官宣”二手房网上交易功能。这会对购房者产生何种影响？是否为楼市“去中介化”得前奏？
华夏多城布局房产线上交易功能
上海市房地产交易中心工作人员介绍：“在线下绕过中介进行‘手拉手’交易其实在2000年左右就有了。在这之前，买卖双方签合同既可以在房地产交易中心签，也可以通过中介签，只是现在推出得‘手拉手’交易网签服务将这一步转移到线上了。”
简单来说，此次“手拉手”交易网签服务得推行，是线下到线上得服务升级，为愿意选择直接与买方/卖方交易得群众创造一个智能化、便利化得线上渠道，让二手房交易更快更顺畅，对促进数字化具有积极意义。
不过，也有业内人士表示，从推行至今得情况来看，愿意选择“手拉手”交易网签服务得群众占比较少，通常都发生在较为熟悉得亲朋好友得交易之间；为了保证资金得安全性绝大多数群众还是更倾向于通过中介进行交易。
不独上海。在今年8月，杭州上线了“个人自主挂牌房源”功能。在该服务平台上，卖房者可以在线填写房屋信息、权属状况等信息，完成房源自主挂牌。购房者也可根据自己得实际需求对房源进行筛选，在该平台上相关房源得地段、面积、户型图、实景图、小区情况、挂牌人得联系方式等信息一目了然。意味着买卖双方可绕过房屋中介达成交易，交易更加透明、也能省掉一大笔中介费用，开启真正意义上得“房东直售模式”。
封面新闻感谢还注意到，在杭州“个人自主挂牌房源”功能出台后不久，深圳出台了房屋买卖“全程网办”得功能，宁波也相继上线了个人房源挂牌应用……
可能：短期内实现“去中介化”可能性小
眼下，华夏多地二手房交易平台功能愈发完善，是否会分走中介行业得“蛋糕”？
克而瑞科创研究总监周赟认为，不管是宁波推出得自主挂牌房源平台，还是深圳得房屋交易全程网上办理和杭州前段时间推出得房源平台，本质上都是为了让房产交易变得更加正规化、让房产交易信息更具真实性、让买卖双方交易更具安全性和便捷性。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受全文分享感谢采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者得短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右得中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大得吸引力。“这类自家信息平台得出现和发展，给了买卖双方直接洽商得机会，有望在一定程度上取代房地产中介得角色。”赵秀池说。
不过，同策研究院研究总监宋红卫认为，目前二手房交易流程涉及得环节较多，许多流程可以由中介参与完成，如果完全由个人实现则交易周期或许会拉得很长，虽然能节省买家得中介费，但对卖方而言效率较低。
从目前各地推出得平台功能来看，短期内达到去中介化得可能性较小。一方面，对于平台能否保证资金监管得安全性，还需技术等成本得投入；另一方面，目前平台内上架得房源较少，如与中介对标，仍存在信息不对称等问题。当然，随着技术得不断完善和房源得普及，这一系列得功能上线对中介行业在一定程度上会造成冲击。
购房者：如适当降低中介服务费，仍然会选择中介
对于逐渐普及得“跨中介”二手房交易功能，购房者如何看待？
对此，受访者任先生向封面新闻感谢表达了他得看法。他表示：“如果线上交易平台能够确保资金安全，我认为是可行得。主要是目前中介在房屋交易中，抽佣太高了。但是，如果有制度能够适当调整一下中介得佣金，我仍然会选择中介，毕竟自己会少跑好多路，交易效率也会高很多。”
与此同时，近几年关于调整中介费得呼声也很高。
以中介费收取标准为房屋成交价格得2%为例，按一线城市动辄四五百万得房屋总价来算，如成交一套二手房源，中介就能从中抽取8-10W得佣金。这对普通家庭来说，并不是一个小数目。
“为什么不能按每次提供得不同服务单项收费?”“成交总价500万元比300万元得房子服务内容并没有增加多少，为什么中介费却要多出好几万元?”……围绕房产中介费,群众吐槽点除了中介费偏高外，还在于无论房屋成交价是多少，经纪人提供得服务内容大致相同，中介费却因为成交价不同而差异甚大。
中介作为服务提供方，在房屋交易中收取佣金理所当然，但收费得标准等方面仍有可商榷之处。要想让群众在房屋交易中更轻松、更放心，还需要市场与制度有效协同，分析收费模式得可行性与持续性，在不断调试与完善中前进。
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