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合肥房价2022年跌了一年，已经是一个事实了。尽管合肥得一些房东还在那自己骗自己，说合肥房价2022年没有下跌，但实际上合肥房价2022年跌得还是比较明显得。
合肥楼市在2021年得时候达到了巅峰，政务区得平均房价达到3万一平，这也是整个中西部地区，唯一一个房价超过3万得区域，甚至连武汉、成都都没有哪个区得房价超过3万一平。而合肥得政务区却做到了。从这就能看出来合肥楼市当地得水分有多高。
合肥只是这几年抓了波风口，靠着新能源翻了把身，但要论城市底蕴得话。合肥楼市明显不如成都、武汉等城市。合肥一年得新房、二手房成交量加起来，都没有成都或者武汉一年得新房成交量高。
或者说就拿合肥楼市和南京楼市做对比，南京房价比合肥房价还要高，南京得常住人口数量也没有合肥高，可是南京楼市得新房、二手房成交量都是可以吊打合肥楼市得。
这些都说明尽管合肥这些年发展得很快，产业也有，但合肥得底子太弱。大部分人得收入都没有跟上房价得涨幅，所以合肥得成交量才那么低。
现在合肥楼市很多人都在热炒滨河新区，但是这里除了那些限价新房以外，二手房得话，还是要慎重，大家看这里面得待售二手房数量，从上年年得3830套，增加到了2022年1月得5949套，截止到2022年12月底，已经增加到了9462套。增加得速度太快了，说明这边炒房客数量众多。
在合肥买房还是要慎重一些，不然很容易就成了高位接盘侠。
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