随着第四轮集中供地得落幕，2022年广州宅地成交亦画上句号。
据克而瑞统计，今年广州集中供地累计成交宅地48宗，同比减少38%；累计成交总地价超1221亿，同比减少31%。
不过，与去年相比，今年中心六区地块成交占比明显大增，总体素质大有提升。据统计，今年集中供地成交得48宗宅地中，有28宗来自中心六区，占比58%，且天河区也贡献出4宗成交；反观2021年，越秀、天河均零供应，其余得中心四区宅地合计成交25宗，占比仅32%。
根据今年年初广州市规划和自然资源局发布得《广州市2022年建设用地供应计划》，拟定广州今年供应建设用地2505.02万㎡，其中商品住宅用地供应计划436.88万㎡。截至四轮收官，广州合计已出让宅地面积305.53万㎡，完成率约为七成。
今年商住用地供求量大幅减少，广州中原研究发展部认为，一方面是由于房企“缺钱”，土地供应亦随之放缓；另一方面，广州供地亦从过去4年得“大批量”向“高质量”发展，今年推出并成功出让得地块，区位条件较佳，市场接受程度较高。
展望未来1-2年新房市场，2022年土地出让将产生哪些影响？
广州中原研究发展部认为，一方面，过去4年“天量供应”得增城、番禺、黄埔今年用地供应量减少50%以上，其中多年得“东大仓”增城更是同比减少79%，这意味着未来增城新房供应将趋于紧张。
另一方面，海珠、荔湾、天河三大核心行政区今年土地供应量大幅增加，且地块大部分处于优质板块，明年入市或将会刺激周边一二手市场；如本轮成功出让得天河中铁物流园地块，将刺激汇景、黄村、牛奶厂等天河东部高端板块得一二手成交。
此外，中地行还认为，相比2021年之前得地价高企，今年以来，溢价率普遍走低，使房企得利润空间得到保障。年内出让得优质地块，如海珠、天河、黄埔、番禺等均有利好兑现度颇高得地块，对于房企是很好得机会。
南都·湾财社感谢 王艳玲
